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Villetta con giardino

Collina d'Oro, Agra, Svizzera

2'200'000 CHF

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2017 260 m² 6.5 Vani 4 4 2 Giardino privato

Villetta con giardino indipendente in posizione panoramica ad Agra, sulla splendida Collina d’Oro. Posizionata su un bellissimo terreno orientato ad est, la casa ha una vista aperta a 180 gradi, un buon soleggiamento e una parziale vista sul lago di Lugano. L’atrio d’ingresso, comprendente il vano scala, introduce alla zona…

Terrazza

Villetta con giardino indipendente in posizione panoramica ad Agra, sulla splendida Collina d’Oro. Posizionata su un bellissimo terreno orientato ad est, la casa ha una vista aperta a 180 gradi, un buon soleggiamento e una parziale vista sul lago di Lugano.

L’atrio d’ingresso, comprendente il vano scala, introduce alla zona notte che è composta da tre camere da letto di cui una indipendente con possibilità di destinazione d’uso alternativa. La camera padronale é dotata di guardaroba e bagno en-suite. Un secondo servizio bagno con doccia completa la dotazione del piano. Scendendo di un livello si accede alla zona giorno con cucina abitabile suddivisa in zona preparazione e lato bar, un servizio ospiti e un soggiorno con zona pranzo. Possibilità di installare un caminetto o una stufa a legna. Dal soggiorno si accede, attraverso ampie vetrate, ad un terrazzo coperto e al giardino. E’ molto piacevole la vista panoramica che volge verso un orizzonte disegnato tra il Monte San Salvatore, il comune di Carona e la collina dell’Arbostra.

La geometria a “L” della pianta è completata da un locale studio con accesso separato al giardino. Al piano interrato si trovano la lavanderia, un deposito-ripostiglio ed un locale hobby con servizio wc-doccia. Lo stesso locale funge da atrio-disimpegno per l’uscita sull’autorimessa con 2 posti auto.

Le finiture e gli impianti sono di ottima qualità e cura. I serramenti esterni sono in legno-alluminio, i pavimenti in pietra naturale, legno e ceramica. L’impianto di riscaldamento é alimentato da una caldaia a gas e la distribuzione del calore avviene attraverso un sistema di serpentine a pavimento.

Il progetto residenziale del quale questa villetta con giardino fa parte, comprende 8 ville indipendenti, immerse nel verde e nella tranquillità.

Indubbio il prestigio della zona in cui si trova questa abitazione. Il comune di Agra, infatti, fa parte della Collina d’Oro, un territorio che non ha bisogno di delucidazioni perché già il nome la dice lunga. La posizione é privilegiata e comoda. Da Agra si raggiungono con facilità le zone commerciali del Pian Scairolo, le entrate dell’autostrada Milano – Chiasso – Zurigo ed il centro di Lugano.

MISURE:

Superficie abitazione: 189.90 mq

Superficie terrazza: 32.50 mq

Superficie giardino: 133.80 mq

Superficie cantina/zone di servizio: 54 mq

Superficie commerciale: 260 mq

Rif.: V-B-AGR-9V-A3

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Spazi moderni e luminosi

Una delle tre camere da letto della villa ha un accesso indipendente ed offre la possibilità di cambio di sestinazione d’uso. Questa soluzione si presta a famiglie con figli adolescenti, amici in visita, necessità di avere uno studio separato, ecc.

La Collina d'Oro

La villa si erge sulla prestigiosa e soleggiata Collina d’Oro, una zona residenziale e tranquilla ed allo stesso tempo vicina ai servizi e alla città di Lugano.

 

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Località

Collina d'Oro, Agra – Svizzera

Agra è una frazione del comune svizzero di Collina d’Oro, del distretto di Lugano. Gode di un indubbio prestigio e…

Agra è una frazione del comune svizzero di Collina d’Oro, del distretto di Lugano. Gode di un indubbio prestigio e il nome stesso – Collina d’Oro – la dice lunga. Nelle immediate vicinanze è presente la rinomata scuola americana a Lugano, Tasis, che accoglie studenti di ogni nazionalità e provenienti da tutto il mondo.

Anche i collegamenti stradali sono molto agevoli: da Agra si raggiungono con facilità le zone commerciali del Pian Scairolo, le entrate dell’autostrada Milano-Chiasso-Zurigo ed il centro di Lugano.

Il moltiplicatore d’imposta applicato ai residenti di questo comune risulta particolarmente vantaggioso.

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