1937 300 m² 7 4 3 1
Villa d’epoca con possibilità edificatoria in vendita ad Arzo, in zona San Rocco. Una prestigiosa proprietà immersa nel verde, con una superficie complessiva di 8’838 mq di cui 2’108 mq edificabili e 6’738 mq di bosco privato. Al centro della proprietà sorge una villa d’epoca del 1937, distribuita su tre…
Villa d’epoca con possibilità edificatoria in vendita ad Arzo, in zona San Rocco. Una prestigiosa proprietà immersa nel verde, con una superficie complessiva di 8’838 mq di cui 2’108 mq edificabili e 6’738 mq di bosco privato.
Al centro della proprietà sorge una villa d’epoca del 1937, distribuita su tre piani per un totale di circa 300 mq abitativi, con ottimo soleggiamento e vista aperta verso il nucleo storico del paese. Gli interni comprendono sette locali, con ambienti ampi e luminosi che conservano il fascino del tempo. Questa residenza rappresenta un vero e proprio pezzo di storia architettonica, da valorizzare attraverso una ristrutturazione personalizzata oppure un ampliamento mirato.
Per chi invece desidera sviluppare un nuovo progetto immobiliare, la proprietà offre un grande potenziale: gli indici urbanistici consentono una superficie edificabile complessiva di 1’054 mq, con un’occupazione del 35% e un indice di sfruttamento pari a 0,5. Questo permette di realizzare una moderna villa di pregio, una residenza multifamiliare o un esclusivo progetto architettonico immerso in un parco privato di rara bellezza.
Il parco circostante, con il suo ampio bosco e gli spazi verdi, regala privacy e silenzio: un vero rifugio lontano dal caos, dove il tempo sembra rallentare. La proprietà si presta perfettamente sia a chi sogna una dimora esclusiva circondata dal verde, sia a investitori e sviluppatori alla ricerca di un lotto edificabile in un luogo dove natura, quiete e potenzialità progettuale si incontrano.
La posizione di questa villa d’epoca in vendita ad Arzo è particolarmente interessante: la zona è residenziale e tranquilla, ma ben collegata, a pochi minuti dal centro di Mendrisio e dal confine italiano. Scuole, negozi, banche e servizi essenziali sono facilmente raggiungibili in pochi minuti d’auto, mentre la fermata dei mezzi pubblici si trova nelle immediate vicinanze.
MISURE
Totale terreno: 8’838 mq
Quota terreno edificabile: 2’108 mq
Area boschiva privata: 6’738 mq
Superficie villa esistente: 300 mq circa
Indice di occupazione: 35%
Indice di sfruttamento: 0,5
Superficie edificabile complessiva di 1’054 mq
Rif.: V-FC-ARZ-RIN-12
Per maggiori informazioni e per scoprire di persona questa splendida proprietà in vendita, contatta ora la nostra agenzia immobiliare.
Stadt
Arzo – Svizzera
Arzo è un comune ticinese che dal 2009 è diventato quartiere costitutivo della Città di Mendrisio. Il villaggio di Arzo…
Arzo è un comune ticinese che dal 2009 è diventato quartiere costitutivo della Città di Mendrisio.
Il villaggio di Arzo è situato sulla zona collinare alle pendici del Poncione d’Arzo e vanta una ricca rete di sentieri pedestri che si diramano sul Monte San Giorgio, oltre a rigogliosi vigneti dai quali si ricavano ottimi vini rossi e bianchi.
Caratteristiche sono le Cave di Arzo, zona di grande valore naturalistico, geologico e faunistico, dalla cui riqualifica è stato realizzato un Anfiteatro per ospitare diversi eventi, privati e pubblici. Dal 2018 viene ospitato il festival musicale Càvea che ha portato alle cave una folta schiera di artisti nazionali e internazionali ed attrae migliaia di visitatori.
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