Vuoi vendere casa?

DOMANDE FREQUENTI

• Ho una casa da vendere. Quanto vale il mio immobile?

  Il valore di un immobile dipende da diversi fattori: la posizione, la metratura, lo stato di conservazione, la presenza di spazi esterni, l’efficienza energetica, il piano, la vista, i servizi nelle vicinanze e naturalmente l’andamento del mercato locale in uno specifico momento.
  Per dare una stima corretta, non ci basiamo solo su impressioni o annunci simili: analizziamo dati aggiornati delle compravendite reali in zona, confrontiamo immobili comparabili e mettiamo a disposizione oltre 20 anni di esperienza nel mercato immobiliare ticinese. Inoltre, effettuiamo un sopralluogo diretto per valutare caratteristiche uniche e punti di forza del tuo immobile.
  

• Quanto costa la valutazione del mio immobile?

  La nostra valutazione è gratuita e senza impegno. Riceverai un report e una spiegazione chiara di come siamo arrivati al prezzo proposto. Il nostro obiettivo è trovare il giusto equilibrio tra velocità di vendita e massimizzazione del valore.
  

• In quanto tempo venderò la mia casa?

  I tempi variano in base al tipo di immobile e alla fascia di prezzo, ma in media concludiamo una vendita tra i 3 e i 6 mesi, grazie a una rete attiva di acquirenti e a una promozione mirata.

• Cosa succede se non riesco a vendere la mia casa?

  Il nostro obiettivo è vendere in tempi brevi e alle migliori condizioni. Se questo non avviene, rivediamo insieme la strategia senza costi aggiuntivi, per capire come migliorare visibilità e attrattiva dell’immobile.

• Chi paga le commissioni all’agenzia immobiliare?

  Le commissioni sono a carico del venditore e vengono concordate chiaramente prima di iniziare. Non ci sono costi nascosti: la nostra parcella copre un servizio completo, dalla valutazione al rogito.

• Voglio vendere la mia casa ma ho un finanziamento sull’immobile. Cosa devo fare?

  Vendere una casa con un finanziamento in corso è assolutamente possibile e abbastanza comune. La prima cosa da fare è verificare con la tua banca il debito residuo del mutuo e le eventuali condizioni per l’estinzione anticipata. In molti casi, l’importo ottenuto dalla vendita servirà proprio a saldare il mutuo al momento del rogito. Non devi preoccuparti di gestire tutto da solo: ti seguiamo noi in ogni fase, coordinando i rapporti con la banca e con il notaio. Ci assicuriamo che le pratiche siano svolte correttamente e che la vendita avvenga senza problemi, con la liberazione dell’ipoteca contestualmente al passaggio di proprietà. Il nostro obiettivo è offrirti una procedura semplice, sicura e senza stress.

• Devo firmare un'esclusiva per vendere casa con la House & Trade?

  L’esclusiva non è obbligatoria, ma consigliata. Lavorare con un solo interlocutore permette una gestione più ordinata e strategica della vendita, senza sovrapposizioni o confusione per i potenziali acquirenti. In ogni caso, ti spiegheremo nel dettaglio vantaggi, tempi e condizioni, lasciandoti libero di decidere.

• Posso vendere un immobile affittato?

  Sì, è possibile. Ti guidiamo nella verifica dei contratti in essere e ti spieghiamo come gestire la vendita nel rispetto degli inquilini e della normativa svizzera. In alcuni casi, la presenza di un affitto può persino essere un valore aggiunto per investitori.

• Voglio vendere la mia casa e comprarne un’altra. Come devo fare?

  Questa è una situazione molto comune e, se ben gestita, può trasformarsi in un’opportunità. Il primo passo è valutare correttamente il valore della tua casa attuale: ti forniremo una stima realistica e aggiornata, così potrai sapere quanto puoi ricavare dalla vendita. In parallelo, analizziamo con te le esigenze per il nuovo acquisto, aiutandoti a cercare l’immobile giusto secondo i tuoi tempi e il tuo budget.
  Ti affianchiamo anche nella gestione delle tempistiche, per evitare che tu debba lasciare casa prima di averne trovata un’altra. In molti casi, è possibile coordinare la vendita e l’acquisto in modo fluido, anche con soluzioni temporanee o accordi personalizzati tra le parti.

• Quali servizi sono inclusi nell’incarico di mediazione?

  Con il nostro incarico di vendita hai accesso a un servizio completo e senza costi nascosti. Ci occupiamo di tutto, dalla valutazione professionale dell’immobile fino al rogito notarile, accompagnandoti in ogni fase del processo.
  Sono inclusi:
  la valutazione gratuita e accurata basata su dati reali di mercato;
  la preparazione del materiale promozionale (foto professionali, video, rendering, brochure, descrizioni ottimizzate);
  una promozione mirata e multicanale, sia online che offline (portali immobiliari, social, campagne pubblicitarie, radio, TV, cinema);
  la gestione delle visite, con selezione preventiva dei potenziali acquirenti;
  la conduzione della trattativa, per ottenere la miglior offerta possibile;
  e infine la gestione completa della parte burocratica e notarile, in collaborazione con professionisti di fiducia.

• Quali documenti servono per vendere casa?

  Per vendere un immobile in Svizzera, e in particolare in Ticino, è necessario raccogliere una serie di documenti utili a garantire trasparenza, legalità e fluidità nella compravendita. I principali sono:
  - Atto di proprietà o contratto d’acquisto precedente
  - Estratto del Registro Fondiario aggiornato
  - Planimetrie catastali e relazione tecnica dell’immobile
  - Certificato RASI
  - Concessioni edilizie e eventuali documenti relativi a lavori o modifiche
  - Regolamento condominiale (per appartamenti) e spese condominiali
  - Eventuali ipoteche o gravami iscritti sull’immobile
  Non preoccuparti: ti aiutiamo a recuperare e verificare tutti questi documenti, anche coordinando eventuali professionisti o uffici comunali. Il nostro obiettivo è garantirti una vendita serena, senza intoppi burocratici o rallentamenti inutili.

• Quali tasse pago sulla vendita della mia casa?

  Quando vendi un immobile in Ticino, ci sono alcuni costi fiscali e spese da considerare. Il principale è l’Imposta sugli utili immobiliari (TUI), ossia una tassa applicata sul guadagno ottenuto dalla vendita, calcolata in base alla differenza tra il prezzo di vendita e il prezzo d’acquisto, tenendo conto di eventuali migliorie documentate. L’aliquota dipende dal tempo di possesso dell’immobile: più a lungo hai detenuto la proprietà, minore sarà l’imposta. Dopo 20 anni, può essere ridotta quasi a zero.
  Invece le spese notarili e di rogito, come pure di Trapasso di proprietà e iscrizione a Registro Fondiario, in genere sono a carico dell’acquirente.
  In ogni caso, ti seguiamo passo dopo passo per calcolare con precisione ogni costo, ottimizzare il carico fiscale e assicurarti che tutto venga gestito in modo corretto e trasparente.